Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát Triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình.

SVTH Nguyễn, Thị Hương

Please use this identifier to cite or link to this item: http://tainguyenso.hce.edu.vn:8080/dspace/handle/TVDHKTH_123456789/5180

Full metadata record

DC Field	Value	Language
dc.contributor.advisor	GVHD Ths Nguyễn, Tuyết Trinh	-
dc.contributor.author	SVTH Nguyễn, Thị Hương	-
dc.date.accessioned	2022-06-15T03:39:00Z	-
dc.date.available	2022-06-15T03:39:00Z	-
dc.date.issued	2022	-
dc.identifier.uri	http://thuvien.hce.edu.vn:8080/dspace/handle/TVDHKTH_123456789/5180	-
dc.description	K 52 Ngân hàng - Kế toán tài chính.	vi
dc.description.abstract	- Chương 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại các ngân hàng thương mại. - Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình. - Chương 3: Giảipháp hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình.	vi
dc.description.tableofcontents	MỤC LỤC LờI CảM ƠN i MỤC LỤC I DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT VI DANH MỤC BẢNG BIỂU VII DANH MỤC HÌNH ẢNH VIII PHẦN I - ĐẶT VẤN ĐỀ 1 1. Lí do chọn đề tài 1 2. Mục tiêu nghiên cứu 2 2.1. Mục tiêu chung 2 2.2. Mục tiêu cụ thể 3 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 3 3.1. Đối tượng nghiên cứu 3 3.2. Phạm vi nghiên cứu 3 4. Phương pháp nghiên cứu 3 4.1. Phương pháp thu thập dữ liệu 3 4.2. Phương pháp xử lý số liệu 3 5. Kết cấu đề tài 4 PHẦN II - NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 5 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁBẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNGDOANH NGHIỆP TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 5 1.1. Khái quát về công tác thẩm định tín dụng trong cho vay khách hàng doanh nghiệp 5 1.1.1. Khái quát về thẩm định và thẩm định tín dụng 5 1.1.2. Khái quát về tài sản bảo đảm 5 1.1.3. Vai trò của công tác thẩm định 7 1.2.Hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp 7 1.2.1. Khái quát về bất động sản 7 1.2.1.1. Phân loại bất động sản 7 1.2.1.2. Đặc điểm của bất động sản 8 1.2.1.3. Giá cả bất động sản 9 1.2.1.3.1. Giá thị trường của bất động sản 9 1.2.1.3.2. Giá trị phi thị trường của bất động sản 10 1.2.1.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản 10 1.2.2. Thẩm định giá bất động sản 11 1.2.2.1. Đặc điểm của bất động sản làm tài sản đảm bảo 12 1.2.2.2. Tiêu chuẩn đối với bất động sản làm tài sản bảo đảm 12 1.2.2.3. Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 13 1.2.2.4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại các NHTM 15 1.2.2.4.1. Phương pháp so sánh 15 1.2.2.4.2. Phương pháp chi phí 16 1.2.2.4.3. Phương pháp thặng dư 17 1.2.2.4.4. Phương pháp thu nhập 18 1.2.2.4.5. Phương pháp lợi nhuận 18 1.2.2.5. Quy trình thẩm định giá bất động sản tổng quát trong cho vay tại các Ngân hàng thương mại 19 1.2.2.6. Các tiêu chí phản ánh kết quả hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại các NHTM 22 1.2.2.7. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại các NHTM 23 1.2.2.7.1. Nhóm nhân tố khách quan 23 1.2.2.7.2 Nhóm nhân tố chủ quan 23 1.3. Tổng quan về các nghiên cứu trước đây về thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại các ngân hàng thương mại 24 1.3.1. Thực tiễn nghiên cứu ở nước ngoài 24 1.3.2. Thực tiễn nghiên cứu ở trong nước 26 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN HỒ CHÍ MINH – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH 29 2.1. Tổng quan về ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 29 2.1.1. Tổng quan về quá trình hình thành và phát triển của ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 29 2.1.1.1. Tổng quan về tỉnh Quảng Bình và tình hình thị trường bất động sản. 29 2.1.1.2. Khái quát về ngân hàng TMCP Phát triển Hồ chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 30 2.1.1.3. Các giai đoạn phát triển của Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 30 2.1.2. Sơ đồ cơ cấu tổ chức và nhiệm vụ các phòng ban chức năng tại HDBank Quảng Bình 32 2.1.3 Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình giai đoạn năm 2017 – 2021 35 2.2. Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 43 2.2.1. Các văn bản và quy định liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 43 2.2.1.1. Các văn bản liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 43 2.2.1.2. Các quy định liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 44 2.2.1.2.1. Thẩm định pháp lý của BĐS 44 2.2.1.2.2. Thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi BĐS tọa lạc 45 2.2.1.2.3. Thẩm định hiện trạng thực tế của BĐS 45 2.2.2. Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh- Chi nhánh Quảng Bình chi nhánh Quảng Bình 46 2.2.3. Quy trình thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh- Chi nhánh Quảng Bình chi nhánh Quảng Bình 46 2.2.4. Các phương pháp thẩm định giá bất động sản trong cho vay áp dụng tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Hồ Chí Minh- Chi nhánh Quảng Bình 48 2.2.4.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 48 2.2.4.2. Phương pháp chi phí 49 2.2.4.3. Phương pháp thu nhập 50 2.2.4.4. Phương pháp thặng dư 51 2.2.5. Thực trạng kết quả công tác thẩm định giá BĐS trong cho vay KHDN tại Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Hồ Chí Minh - Chi nhánh Quảng Bình 51 2.2.5.1 Cơ cấu đảm bảo tiền vay bằng các loại tài sản đảm bảo 51 2.2.5.2. Số lượng hồ sơ thẩm định giá bất động sản 57 2.2.5.3. Thời gian trung bình thực hiện thẩm định xử lý giá bất động sản 59 2.2.5.4. Số lần tái thẩm định giá trong một năm đối với một bất động sản. 61 2.3. Đánh giá công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay KHDN tại ngân hàng TMCP phát triểnHồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 62 2.3.1. Những kết quả đạt được trong công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay KHDN tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 62 2.3.2. Những hạn chế trong công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 63 2.3.3. Nguyên nhân của những hạn chế trong công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay KHDN tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình 63 2.3.3.1. Nguyên nhân bên ngoài 63 2.3.3.2. Nguyên nhân bên trong 64 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY KHÁCH HÀNG DOANH NGHIỆP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHÁT TRIỂN HỒ CHÍ MINH – CHI NHÁNH QUẢNG BÌNH 65 3.1. Cơ sở đề xuất kiến nghị 65 3.1.1. Mục tiêu và phương hướng phát triển hoạt động cho vay KHDN tại NHTM cổ phần Phát triển Hồ Chí Minh - Chi nhánh Quảng Bình trong giai đoạn 2017-2021 65 3.1.2. Định hướng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình trong giai đoạn 2017 – 2021 66 3.1.3. Nhận định về thị trường cho vay khách hàng Doanh nghiệp của tỉnh Quảng Bình trong thời gian tới 66 3.2. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá trong cho vay KHDN tại ngân hàng TMCP phát triển Hồ Chí Minh – chi nhánh Quảng Bình 68 3.2.1. Đối với Ngân hàng TMCP Phát triển Hồ Chí Minh - Chi nhánh Quảng Bình 68 3.2.2. Đối với các cơ quan quản lý 70 PHẦN III - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 1. Kết luận 72 2. Kiến nghị 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC.	vi
dc.language.iso	vi	vi
dc.publisher	Trường Đại học Kinh tế Huế	vi
dc.subject	Vay doanh nghiệp	vi
dc.subject	Bất động sản	vi
dc.subject	Thẩm định giá	vi
dc.subject	Ngân hàng HD bank	vi
dc.subject	Quảng Bình	vi
dc.title	Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát Triển Hồ Chí Minh – Chi nhánh Quảng Bình.	vi
dc.type	Thesis	vi
Appears in Collections:	Khoa Kế toán -Tài chính

Files in This Item:

File	Description	Size	Format
Nguyễn Thị Hương _ K52 Ngân hàng.pdf		1.54 MB	Adobe PDF	View/Open Request a copy

Show simple item record

DSpace JSPUI

DSpace preserves and enables easy and open access to all types of digital content including text, images, moving images, mpegs and data sets